PRÊTS IMMOBILIERS

Un crédit classique est un prêt amortissable à taux fixe distribué par les établissements de crédit et banques de détail.

Exemples de prêt classique :

• Un prêt immobilier à taux fixe
• Un crédit à la consommation

Le prêt conventionné immobilier classique est accordé par une banque ou un établissement financier ayant passé une convention avec l’État.

Il peut financer jusqu’à l’intégralité du coût de la construction ou l’achat d’un logement neuf ou ancien, mais aussi certains travaux d’amélioration du logement. Les frais annexes (notaires, garanties, courtages) ne peuvent pas être intégrés dans un prêt conventionné. Nous sommes en mesure de vous trouver des solutions pour le financement de ces frais.

Le prêt d’accession sociale (PAS) a pour objectif de favoriser l’accession à la propriété des familles aux revenus modestes.

Il est accordé par une banque ou un établissement financier ayant passé une convention avec l’État pour financer la construction ou l’achat d’un logement, avec ou sans travaux d’amélioration. Il est remboursable avec intérêts et peut financer jusqu’à l’intégralité du coût de l’opération. Il peut parfois donner droit à l’aide personnalisée au logement (APL).

Le prêt à taux zéro (PTZ) permet d’acheter sa future résidence principale. 

Pour y avoir droit, il ne faut pas avoir été propriétaire de son domicile durant les 2 années précédant le prêt. Il existe toutefois des cas particuliers. Le plafond de ressources à respecter et le montant du PTZ accordé dépendent de la zone où se situe le futur logement. Le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant d’opération financière. Il est possible de le compléter avec un ou plusieurs autres prêts.

Le Plan Epargne Logement (PEL) est un livret d’épargne qui a été mis en place par l’État pour encourager les citoyens à épargner en vue de l’achat d’une résidence principale.

Après une période minimale de 4 ans, il permet de bénéficier d’un prêt immobilier à un taux défini contractuellement. Pour une résidence principale : logement neuf ou ancien. Le montant et la durée du prêt varient en fonction de la somme des intérêts acquis durant la phase d’épargne. Pas de frais de dossier. Pas de pénalités en cas de remboursement anticipé.

Le prêt pour l’acquisition dans l’ancien permet à tout salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole, comptant au moins 10 collaborateurs, de financer une partie (30% maximum) de l’acquisition de sa résidence principale à un taux préférentiel.

Le montant du prêt peut être compris, en fonction de la zone géographique, entre 7 000 et 25 000 euros. La durée du prêt est libre mais ne peut dépasser 20 ans.

Un prêt bonifié est destiné à une catégorie sociale que l’État veut aider en prenant à sa charge une partie des intérêts (bonification).

Le prêt bonifié est le plus souvent un prêt complémentaire, accordé dans le cadre d’un achat immobilier. Il s’obtient auprès d’une mutuelle, d’une caisse de retraite ou d’une administration, tous les métiers de la fonction publique disposant de prêts bonifiés à large spectre (travaux, etc.). Ces prêts sont également accordés à certaines corporations professionnelles comme les agriculteurs.